En France, un syndic est obligatoire pour administrer un immeuble. Cette obligation découle de la loi du 10 juillet 1965. Il peut être professionnel, bénévole, ou le syndicat peut avoir adopté la forme du syndicat coopératif.
Quoiqu’il en soit, les missions du syndic sont aussi nombreuses que variées, et nécessitent un domaine d’expertise important. L’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 définit le rôle du syndic :
- application des dispositions du règlement de la copropriété
- mise en œuvre des décisions de l’assemblée générale
- exécution des travaux rendus nécessaires pour la sauvegarde ou conservation de l’immeuble
- représentation du syndicat dans tous les actes civils ou en justice
- conservation des archives
- tenue du carnet d’entretien
- assurer la gestion comptable et financière
Ce sont là les principales missions. Le syndic s’occupe également de suivre les chantiers de travaux, lever les éventuelles réserves, recouvrer les charges impayées des copropriétaires débiteurs, gérer les sinistres, immatriculer puis tenir à jour les informations financières sur le registre national des copropriétés (RNC).
Avoir un syndic est donc obligatoire, que la copropriété soit verticale (immeuble divisé en appartements) ou horizontale (maisons individuelles sur un terrain collectif). Dans le cadre d’une copropriété neuve, c’est le promoteur qui s’occupe de désigner le syndic pour la durée d’une année, période à l’issue de laquelle celui-ci devra convoquer l’assemblée générale aux fins de désignation du syndic.
Une exception à la règle du syndic : le régime de la monopropriété (une seule personne est propriétaire de l’immeuble). Il n’y a donc pas de copropriétaires, et la gestion est confiée en pratique à un gestionnaire gérance.
Le syndic est donc la personne morale responsable de votre immeuble sur de vastes champs de compétences, représentée sur le terrain par le gestionnaire de copropriété. Spécialiste de la gestion technique, comptable et financière, le gestionnaire de copropriété est le sachant qui doit vous assister, vous conseiller et vous aider à pérenniser au mieux votre immeuble.
